规划限制
检查项
Auckland Unitary Plan zone、overlays、designations、heritage 和 coastal controls 等公开图层信号
买家问题
这些规划限制会不会影响 consent 路径、设计空间，或需要先问 planner？
奥克兰房产开发风险初筛
出价前，先看清这套房的开发风险。
输入奥克兰地址，免费初步查看 zoning、overlay、洪水、overland flow path、坡度、雨水、污水和其他可能影响开发或尽调的问题。
Free first-pass scan. No signup required. Auckland properties only.
奥克兰 GIS 初筛
买房尽调辅助
20 秒内初步扫描
无需注册
Every $49 Buyer Risk Report is backed by a 7-day money-back guarantee.
仅供一般信息参考。不是 LIM、Council approval、planning advice、engineering advice、legal advice、valuation，也不是 Financial Markets Conduct Act 2013 下的 financial advice。
风险初筛
把奥克兰买房尽调，先压缩成一张风险清单
你不需要一开始就读完所有 Council 图层。SectionScan 先把公开信号整理成：看到什么、为什么重要、下一步要找谁确认。
免费扫描
20 秒内
无需注册。奥克兰优先。
范围SectionScan 检查什么帮买家回答什么问题
自然灾害
检查项
Flood plains、flood-prone areas、overland flow paths、coastal inundation 线索和 contours
买家问题
这块地有没有明显 hazard 信号，会不会影响出价条件或后续花钱尽调？
管线与通道
检查项
Stormwater、wastewater、service proximity、driveway width、rear access 和 vehicle crossing 问题
买家问题
哪些事项要向 Watercare、Council records、Auckland Transport 或专业人士确认？
购买决策
检查项
用买家能看懂的方式整理风险判断、信心等级、证据和下一步尽调动作
买家问题
这套房值得继续查、需要压价，还是应该在投入更多成本前停下来？
适合早期筛查：在出价、议价、conditional due diligence 或继续花钱之前，先知道哪些信号值得核实。
不等于最终批准、consent 或完整 feasibility。
适合谁
给正在做买房决策的奥克兰买家和小型投资者
如果你正在看 Trade Me、OneRoof、broker 发来的地址，或者已经进入 conditional period，SectionScan 可以先帮你整理明显开发风险和下一步尽调问题。
想买 BRRRR、minor dwelling、subdivision 或 retain-and-add 的小型投资者
担心 zoning、flood、overland flow path、管线或车道条件的买家
需要给 broker、律师、planner 或家人一个清楚风险清单的人
英文官方资料能看，但希望先用中文理解重点的普通话买家
中文支持
中文帮你理解，英文保持可核实
奥克兰房产尽调最终还是要回到 Council、LINZ、Watercare 和专业顾问。中文页面的作用，是让你先理解风险和下一步问题；报告证据和官方语境仍保持新西兰可核实的表达。
中文页面
英文报告
普通话支持
产品
先免费扫描。房子真的值得看，再升级报告。
中文页面先解决理解和信任问题；真正的购买流程仍从输入奥克兰地址开始。$49 报告适合你已经认真考虑的一套房。
适合先筛掉明显风险
免费扫描
免费
即时
- 查看 zoning、mapped hazards 和 overlays
- 提示基础设施、车道和地形风险
- 适合买房前快速判断是否继续研究
适合认真考虑的房源
推荐Buyer Risk Report
$49 NZD
通常 5 分钟内完成
- 英文 PDF 报告链接，适合 pre-purchase due diligence
- 风险表、confidence ratings 和 map evidence
- 包含买家下一步尽调清单
适合需要人工判断的交易
Reviewed Buyer Report
$149 NZD
即将开放
- Founder 手动复核关键假设
- 更清楚的 Top risks 和 next actions
- 适合影响出价、议价或 unconditional 决策的房源
边界
SectionScan 不能替代这些正式尽调
好的买房尽调不只是发现风险，也要清楚知道工具边界。SectionScan 是早期风险筛查，不是官方记录或专业意见的替代品。
LIM report
Record of Title 和 registered instruments
Auckland Council property file
Watercare confirmation
Planning advice
Engineering advice
Legal advice
Valuation
Financial or tax advice
请把 SectionScan 当作早期 triage 工具。买房、开发或投资前，请向 Auckland Council、LINZ、Watercare 和合格专业人士核实。本工具仅提供 general information，并且不是 Financial Markets Conduct Act 2013 下的 financial advice。
FAQ
常见问题
普通话买家在使用 SectionScan 做奥克兰买房尽调前，最常问的几个问题。
SectionScan 是什么？
SectionScan 是面向奥克兰买家和小型投资者的房产开发风险初筛工具。它把公开 property 和 GIS 信号整理成买家能看懂的风险提示，帮助你在出价、议价、conditional due diligence 或 unconditional 前知道要查什么。
中文页面和英文产品有什么关系？
中文页面用于帮助普通话用户理解产品和购买前风险。核心数据、报告逻辑和新西兰尽调语境仍以奥克兰和英文官方资料为基础。
我会收到中文报告吗？
当前 Phase 1 重点是中文网站说明和中文购买引导。$49 Buyer Risk Report 目前以英文报告为主；需要中文解释时，可以通过微信或邮件联系 Bob。
这是不是 LIM report？
不是。LIM 是 Council 官方报告。SectionScan 是早期筛查工具，用来帮你发现明显风险，并决定下一步要查 LIM、property file、Record of Title、Watercare 或专业建议。
SectionScan 能告诉我一定能建几套吗？
不能。SectionScan 可以提示 zoning 和 mapped constraints，但不能确认最终 yield、subdivision approval、resource consent、building consent 或设计合规性。
SectionScan 覆盖哪些地区？
现阶段聚焦奥克兰房产。其他新西兰地区以后可能加入。
这算不算规划、工程、法律或财务建议？
不算。SectionScan 不提供 planning、engineering、legal、valuation、financial 或 tax advice。它只提供 general information，并且不是 Financial Markets Conduct Act 2013 下的 financial advice。买房或开发前，请找合格专业人士核实。